Ce que disent les lois
Loi Pinel
Permet d’investir dans un bien destiné a la location des particuliers, avec un engagement sur 6 ans, 9 ans, ou 12 ans, il donne lieu a une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 6000€ par an
Le bien peut être loué a ses ascendants et a ses descendants.
Le montant d’investissement donnant droit a la réduction d’impôt ne doit pas dépasser 300 000€
PINEL Outre Mer
Destinée aux personnes payant plus de 10 000€ d’impôt, cette loi accorde une réduction d’impôt plus importante que la loi pinel classique. En effet si elle part sur les mêmes engagements de durée, elle permet une réduction d’impôt de 23%, 29% ou 32% du montant de l’acquisition (max 300 000€).
LMNP
Bénéficiez d’un revenu complémentaire net d’impôt en investissant dans des résidences gérées :
- Résidence étudiante
- résidence seniors
- résidence de tourisme
- EHPAD
- Résidence d’affaires
Vous bénéficiez de revenus garantis en toute sérénité (grâce au bail commercial , vos loyers sont contractuels).
Vous achetez moins cher avec l’économie de la TVA (récupérable sur 20 ans).
Ce dispositif peut permettre également une réduction d’impôt de 11% du prix HT du bien.
Loi Malraux
Cette loi permet une réduction conséquente, elle a pour principe la restauration d’immeuble situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR). Elle donne lieu à une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux (400 00€).
Monument historique
Cette loi permet de déduire le montant des travaux et intérêts d’emprunt de son revenu global. Elle s’applique sur les immeubles classés monument historique. Elle est destinée aux foyers fortement fiscalisés.
Nu propriété
Destiné aux investisseurs ayant déjà des biens locatifs et une forte fiscalité, ce dispositif permet de limiter le patrimoine imposable à l’ISF. Le principe est d’acquérir la nu-propriété d’un bien tout en laissant l’usufruit à un bailleur social. A la fin de la période de démembrement de propriété, ce dispositif permet de récupérer le bien en pleine propriété. Et ainsi , avoir acquis un bien à 57% de sa valeur.
Les autres clés dédiées à votre investissement
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